潮新闻报道 8月7日，四川南充一小区外墙瓷砖在雨后突然掉落，砸穿底商的玻璃顶棚后，又砸中顶棚下方一位老人的头部，老人被送往医院救治；8月2日，福建福州一小区一住宅发生大面积外立面脱落，砸毁2楼露台的铁皮棚和空调外机，并导致正在洗衣服的居民当场身亡……

进入盛夏，我国大部分地区先后迎来了强降水，再加上台风“杜苏芮”“卡努”等影响，沿海地区及部分中部地区开始遭遇更为极端的天气。在这样时雨时晴的天气变化中，建筑物不得不经受热胀冷缩、风雨侵蚀的考验，对于那些建造时间较长的房屋来说，外立面脱落事件发生的概率也明显增大，

【资料图】

近年来，全国范围内外立面脱落伤人、损毁财产的事情频繁发生，给公共安全造成了严重威胁。这些建筑的外立面为何会脱离？外立面掉落问题由谁解决？对于有外立面掉落风险的老旧小区，是否可以开启“日常体检”？潮新闻记者对此展开了调查。

主要原因为自然老化、质量问题

事实上，极端天气只是加速了外立面脱落的进程，许多房屋的外立面本身就存在脱落风险，即便扛过了台风，也会是居民人身财产安全的“定时炸弹”。

前不久，湖南娄底新化县天河新村小区一栋20多层的高楼，突发大面积外立面瓷砖掉落，伴随着一声巨响，几名路人瞬间被腾起的烟尘吞没，有目击者称“现场就像爆炸过一样”；今年4月，江西省九江市一小区外立面皮突然脱落，一名过路女子被砸中后当场倒地，120现场抢救后宣布该女子死亡……

人民网问政平台截图

而在人民网、浙江政务服务网等问政等平台上，随机搜索“外立面脱落”等关键词，会弹出数十条甚至上百条相关咨询。近日，杭州市萧山区青秀城的居民在问政平台上投诉称，小区发生了严重的外立面脱落事故，大面积掉落的外立面砸到了内部道路，导致路面出现了明显凹陷，并且险些砸伤居民。目前，该小区属地街道已了解此情况，并由社区推动新的物管会和业委会组建（前业委会已解散），并由物业加强对危险区域的警示。

值得一提的是，这些小区中既有“新案例”，又有“老顽疾”。以杭州为例，梳理近3年外立面掉落较频繁、产生后果较严重的小区，可以发现，其建成年代分为两类。

一类是建成已超过10年的老小区，如曾先后四次发生外立面脱落，并因砸伤行人上新闻的凤凰南苑小区建成于2005年；外立面裂缝大到可以飞进一只鸟的云峰家园，交付于2010年。房龄在5-10年的小区，发生外立面脱落的情况也不少见，比如2014年交付的青枫墅园山语阁、金都夏宫、风华新语、久睦苑，2017年交付的奥克斯缔逸城等。

为何无论房龄新老，都会发生小区外立面脱落？建筑工程高级工程师、国家注册一级建造师陈利锋说，这跟外立面建筑材料的选用和设计施工工序有关。建成超过10年的老小区外墙脱落，跟自然老化脱不开关系。“房屋使用时间越长，越临近建筑外墙的使用寿命，发生事故的可能性就越大。”

除了自然老化以外，导致房屋外墙在较短时间内产生脱落的原因主要有三种。

一是基础墙体的原因。基础墙体强度低，或者结构框架处和后砌墙洞口开裂，就会导致外墙容易渗水、开裂；基础墙体表面有浮灰、油污，平整度偏差较大，也会影响胶粘剂粘贴的效果。

二是材料选择不当。墙体界面剂应用不当，外墙保温层粘接剂性能、保温板抗水抗冻融承受指标不达标，饰面层耐候性差等，都会导致保温起鼓开裂直至脱落。

三是工序问题。外墙施工工序的层次、系统构造的层级较多，各层级间不同材料的界面剂可能会出现相溶性问题。雨水渗进内部反复冻胀，会破坏各层之间的粘接效果，导致层级间脱落。“那批2014年左右交付的房子，可能就属于第三类，因为住宅使用保温层就是从2010年代开始的，当时的技术还不够成熟。”陈利锋告诉记者。

根据建筑行业国家标准《外墙外保温工程技术规程》规定，在主体结构外面会有一层保温层，在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。保温层外面是饰面层，也就是大家看到的“外立面”。面层涂料（含真石漆）使用寿命一般约为8-15年，具体年限与涂料质量、基层、施工、使用环境条件、所用颜色和维护保养等因素有关；面砖通常使用寿命约10年；干挂石材的基本使用寿命则能达到15年以上。