我就搞不懂了,欠支付宝225000元,然后还有27万额度贷款,如果是商业银行最多3万额度,不管怎么样,支付宝还是给我极大的便利,给亲戚借钱太难了,银行贷款也很难。
贷款常识普及贴
【资料图】
今天给大家普及一点银行贷款的常识。
1,银保监考核商业银行普惠金融标准今年有所调整,目前是超过1000万以上就不算普惠金融。所以各大银行普遍来说1000万以上和1000万以下,是两种不同的贷款利率。如果你刚好卡在1000万出头,还不如只贷款990万。
2,今年整体所有商业银行的贷款利率都比去年高。
3,过桥和赎楼的区别:过桥就是额度内,不变更贷款行;赎楼是变更贷款行。过桥利率比赎楼略高。当然客户资质不同,费用也不同。不过过桥一般成本(深圳地区)不超过万六一天,低消一般不会超过6天。最近深圳某赎楼公司被查,整体成本都提高了一些。
4,目前市场上,三年期贷款利率,一般都在4.5%以上,极个别低于4.5%的可能放款效率会比较慢。一年期的,金额低于1000万的,倒是还有不少4.0-4.3%的可以选,就是每年过桥,成本也不低。
消费贷炒房?央行出手了
依据《商业银行互联网贷款管理暂行办法》规定,商业银行互联网消费贷款额度最高不得超过20万元人民币。
各个商业银行从2021年2月1日起,已开始执行。
快过年了,贷款诈骗都那么随意吗?
“可贷款额度39.5元”,刚才收到这样的贷款套路短信,我都给气笑了,
39.5元的贷款额度可以干吗?
这个贷款诈骗团伙今天负责群发短信编辑的人该罚钱了吧?
话说,一年到头都有各大银行,四大行,还有上市商业银行,轮番发短信告知我有几十万的贷款额度,
其实,一看群发短信的号码,就知道那是骗人的,银行的群发号码,哪有那么长那么乱的,肯定是统一好记的啦
这是都是一些小额贷款公司,正规不正规的都有,冒名大银行,但真的去联系,恭喜你,你的负债会雪上加霜了
大家有没有遇到过这样的贷款诈骗短信呢?
#贷款# #反诈骗,懂防范# #套路#
#有房做抵押贷款,是不是可以直接去银行抵押就可以#做过房产抵押的自然知道房产抵押有两种,一种是不需要名下有公司做消费性贷款,每家银行不一,一般都是100-300w的额度,相对只是消费的用户群体来说,这个额度基本够用,那如果房产市值比较大,需要的资金也比较多,那么就必须要做经营性贷款,一般额度最高是3000w,但大部分银行额度几乎是1000w,四大行的利息也不会很高,基本是3厘多这样,部分商业银行也有三厘多的,也有一些是四厘多五厘多这样。
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那看看申请时需要满足哪些条件:
1,房产证:房产状态,一押还是二押,楼龄,房产性质,过户日期
2,公司:注册时间,变更记录(法人、股东持股时间),经营范围,诉讼(失信,财产保全),关联公司诉讼失信
3,流水:结息(活期存款利率)日均流水进账,一年进账总额一般是贷款金融的1.5倍
4,征信:不能连三累六(两年连续3个1,累计6个1),资产负债率低于75%,近2个月查询最好不超5次
5,婚姻:征信,户口本,结/离婚证是否一致,离婚协议的本次申请的房子是否有清晰的财产分割,具体判给谁
基本上需要审核的就是这些,那如果,有瑕疵,那肯定是属于非标准的进件条件,那不能以标准的要求来讨论,一案一论,婚姻留言交流讨论
明年大型商业银行的个贷额度会明显收紧。
我预期最迟一季度末,央行还会进行一次经营贷违规专项整治,严打经营贷进入股市楼市。这意味着今后只有首套房能拿到贷款,杠杆投资基本没有操作空间了。想买投资房可以,请全款[狗头][狗头][狗头]
1.2万亿,再加上之前央行讲的2,000亿的保交楼的免息专项贷款,据说这2,000亿后面还要再加2,000亿,就加个四千亿,1.2万亿加4,000亿,这就是1.6万亿。
首先解释一下,2,000亿的免息的保交楼贷款,定向贷款,这个是确定无疑的,也不排除在这基础当中商业银行再配一些,这是确定的金额。
但是刚给您报的1.2万亿,接近1.3万亿的贷款那是虚的,那个叫做意向性的贷款。
我自己经常参加各种活动,经常会有战略合作协议的签约仪式,意向合作仪式的签约仪式,意向合作金额金额全都大的去了,一个产业园区搞意向合作金额上百亿。
但实际上,意向合作金额,或者说战略合作的意向协议书等等这些玩意,它都没有任何的法律效益。
所以所谓1.2万亿,这也叫做授信额度,授信额度就给你框在那,你需要用的时候单笔再来谈,但你再来谈,到底给不给你,我内部还有一整套的审核机制的,我要平衡风险,我得有钱准备着对吧?
资金的额度,期限利率也得谈好,跟真正能拿到现金,不能说十万八千里,最起码还得有折腾一段时间的。
最终实际拿到的金额,肯定不会到这么多的,也不是很多人理解的,昨晚到今天1.2万已经扔给房地产公司了,不可能,压根没这事。
但是当然也确实说明,金融机构最起码开始动起来了,央行、银保监大政策一指挥,这钱开始要准备给了。
所以后面就观察两件事情,对房地产行业,一个就是看销售,我觉得氛围已经出来了,总担心下跌的人开始买了,我觉得远比投资端更重要。
第二,就是这些钱到底有多少笔,未来上市公司会公告的,到底有没有拿到新增贷款之类也会公告的。
慢慢的会有变化,我估计真的有客观的数据反馈,那也得等四季度数据出来。
但是因为四季度按照A股的规律,又叠加年报要到明年4月份才能出来,基本上等我们拿高频数据、月度的信贷数据来看,基本上到明年的2月份,看今年的11、12、1月份的数据,大概就有个谱。
利好是利好,但是并没有想象中那么大,所以昨天盘面当中有反馈,但是并没有那么强的走势,还需要时间。
今年总体的银行贷款利率有所上调,经营类的贷款利率低,产品多,可选择范围更广,不过资金的用途,贷款的流向也更明确、监管更严。
国字号系列银行利率低,要求高,但成数较低,对于征信稍有瑕疵、追求额度的,可能就没办法满足,利率在3.85%-4.35%之间,基本是针对经营类客户群体。
商业银行众多,每个产品定位不一,额度相对较高,征信要求宽松,利率在4%-7%之间,经营类和消费类都有。
地方性小银行,不管是对房子、征信、流水要求低,做不了第一二梯队的,可考虑这类产品,利率7%-10%区间,经营类和消费类都有。
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